香港樓市私人住宅售價指數連跌3個月 - asiasworldcity.hk

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南都訊　環球市場波動，香港樓市走勢備受關註。香港特別行政區政府差餉物業估價署(以下簡稱“差餉物業估價署”)的數據顯示，今年2018年前七月香港樓價逐步上升，但8月開始下滑。私人住宅售價指數(以下簡稱“樓價指數”)更是一路下跌，截至10月，樓價指數已較7月下跌了3 .67%。香港金融管理局總裁陳德霖近日表示，目前尚不能完全確認香港樓市進入下行周期，仍然需要時間進行觀察，要考慮香港經濟狀況和外圍經濟環境變化等因素。這是陳德霖11月初談及“樓價回落僅數個星期，不足以證明樓市轉勢”的又一次回應。不過，南都記者註意到，今年7月後，樓宇買賣合約和總值大幅下滑。在9月多次加息後，考慮到香港銀行同業拆息波動幅度較大，不少港人新近買樓時選擇最優惠貸款利率為定價參考的按揭貸款。尚不能完全確認香港樓市進入下行周期香港特別行政區政府差餉物業估價署(以下簡稱“差餉物業估價署”)的數據顯示，今年前7個月香港樓價逐步上升，但是私人住宅售價指數已從8月下跌，連續3個月已經累計下降約3 .7%。近期，市場有聲音稱香港樓市進入下行周期。陳德霖表示，目前尚不能完全確認樓市進入下行通道，市場應該綜合當地經濟發展和外部環境變化，再用一些時間進行觀察。陳德霖談到，香港金融管理局的逆周期審慎監管措施，在樓市上升時會不斷收緊銀行按揭信貸，如果樓市進入下行周期，則會考慮將原本的措施適當放松。此外，陳德霖表示，香港已經進入加息周期，這是香港樓市下行的一個關鍵影響因素。但是，香港銀行體系未必每次都會跟隨美國加息，如果美聯儲下周一如預期加息，香港的銀行是否跟加及加幅多大是其自身的商業決定。港人新近買樓紛紛選擇最優惠貸款利率事實上，2015年12月以來，香港金管局已經8次上調基本利率。南都記者從金管局資料統計獲悉，2015年12月17日、2016年12月15日、2017年3月16日、2017年6月15日、2017年12月14日、2018年3月22日以及2018年6月14日，2018年9月27日，金管局隨著美聯儲加息而上調基本利率。陳德霖近日亦表示，目前香港銀行同業拆息呈上升態勢，意味著一些銀行資金成本有所增加，銀行的加息壓力會加大。南都記者了解到，早在今年9月加息後，由於銀行同業拆息上揚，各大銀行所報的儲蓄利率隨上調，而10年未曾變動的最優惠貸款利率也隨即上調。南都記者了解到，香港購房按揭貸款利率有兩大基準可以選擇，一種以香港銀行同業拆息(H ibor)作為定價參考，另一種是以最優惠利率(prim e rate，以下簡稱“P利率”)作為定價參考。今年9月之前，香港人有九成多選擇以“H ibor”作為定價參考的按揭貸款。不過，9月以後，港人買樓的按揭貸款均紛紛選取“P利率”為主。南都記者從香港金管局獲悉，9月以“H ibor”作為定價參考的新批按揭貸款占比由8月的93.5%降至83.2%，10月更是降至50 .8%。相對而言，以“P”利率作為定價參考的新批按揭貸款占比從8月的4.6%升至9月的15.1%，10月更是暴增至47.3%。百平米以上住宅售價指數下滑香港樓市在近期亦發生新的變化。在交投數據方面，今年7月樓宇買賣合約數目和總值分別為6091單和652.37億港元。然而，8月、9月和10月樓宇買賣合約數目分別為4822單、3500單和4243單，總值分別為467.65億港元、370 .83億港元和385.71億港元。根據查閱差餉物業估價署的標準，這些數據一般顯示送交註冊前約4個星期內簽立的交易。南都記者查閱差餉物業估價署12月的最新報表獲悉，私人住宅平均售價在今年前7個月逐漸上升，而私人住宅售價指數近來亦穩定上升。該指數從1月的358.4一路升至7月的394.8。隨後8月跌至394.4，9月和10月更是分別跌至389.5和380 .3。南都記者註意到，對指數影響較大的是100平方米以上的私人住宅。從今年7月開始，100平方米及以上的住宅售價指數由332.9一路下滑，10月更是錄得320 .2的較低水平。值得關註的是，10月的私人住宅售價指數來看，160平方米或以上的私人住宅均少於20宗交易，這顯示豪宅市場成交的低迷。根據差餉物業估價署數據，今年7月以後，港島、九龍和新界各自160平方米或以上的私人住宅大多為“少於20宗交易”。

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